Ubicación
Colonia, municipio, acceso, transporte y qué se está vendiendo a dos cuadras.
Proceso de valuación
Un rango de venta real. No un número para quedar bien.
Visitamos tu casa o terreno, revisamos papeles y comparables de la colonia, y te entregamos tres números: piso, recomendado y techo. La visita no se cobra. La comisión se cobra cuando el dinero de la venta ya está en tu cuenta.
Sin costo de visita · Rango el mismo día o al siguiente hábil
Seis pasos
De tu WhatsApp al rango por escrito.
Visitamos tu casa o terreno, revisamos papeles y comparables de la colonia, y te entregamos tres números: piso, recomendado y techo. La visita no se cobra. La comisión se cobra cuando el dinero de la venta ya está en tu cuenta.
01
WhatsApp · 5 min
Agenda y briefing
Colonia, tipo (casa, departamento o terreno), metros aproximados, si hay gravamen y en cuánto tiempo quieres vender. Con eso armamos la visita. No adelantas nada.
02
30–60 min
Visita al inmueble
Recorremos contigo o con quien tú indiques. Medimos lo que el anuncio suele mentir: recámaras reales, metros habitables, humedad, techos, instalaciones, bardas y el entorno (ruido, acceso, vecindad, cuotas de condominio).
03
En la visita o por foto
Papeles
Escritura y folio real, predial, agua y gravamen (hipoteca, embargo u otro). Si es condominio, régimen y cuotas. Si falta un documento, igual valuamos: te decimos qué hay que regularizar antes de publicar.
04
Mesa, el mismo día
Comparables de la zona
Casas o terrenos vendidos y en venta en la misma colonia, con metros y tipo de comprador parecidos (Infonavit, banco o contado). El precio se sostiene con lo que sí se está cerrando en la ZMG, no con lo que el vecino pide.
05
Mismo día o 24 h
Rango por escrito
Tres números por WhatsApp: piso (si urge), recomendado (el que mueve compradores reales) y techo (si puedes esperar). Incluye el tiempo estimado de venta según el precio que elijas. No es una promesa de cierre; es un estudio de mercado.
06
Cuando aceptas el rango
Tú eliges. Nosotros hacemos el resto
Fotos, publicación, filtro de interesados, visitas y negociación. Tú firmas ante notario. La comisión — 5 % sin gravamen, 6 % con gravamen — se cobra cuando el dinero de la venta ya está en tu cuenta.
Qué entra en el número
Qué miramos en la visita.
Metros reales
Terreno y construcción. Recámaras habitables, no «estudios» contados como recámara.
Estado
Antigüedad, humedad, techos, instalaciones, bardas. Un resane no es una losa nueva.
Papeles y gravamen
Folio real, predial, agua, hipoteca o embargo. Un gravamen no impide vender; sí mueve plazo y comisión.
Quién compra ahí
Infonavit, banco o contado. El crédito que sí opera en esa colonia pone techo al precio.
Tiempo que puedes esperar
Un techo alto se sostiene si no urge. Si necesitas liquidez este mes, el piso es el número honesto.
Expediente
Qué tener a la mano.
Si no está completo, la visita se hace igual. El pendiente se anota en el rango: qué hay que regularizar antes de publicar.
- Identificación oficial del dueño (y de copropietarios, si hay)
- Escritura o contrato y folio real
- Recibos de predial y agua al corriente
- Si hay hipoteca: estado de cuenta del crédito
- En condominio: cuotas, reglamento y que no haya adeudo del inmueble
- Si no tienes todo a la mano: igual vamos. Te decimos qué falta para publicar
Tiempos
Cuánto tarda.
- Confirmación de visita
- 24 a 48 h hábiles
- Recorrido
- 30 a 60 minutos
- Rango por escrito
- El mismo día o al siguiente hábil
- Costo de la valuación
- 0 MXN. Comisión solo al cierre
Zapopan, Guadalajara, Tlajomulco, Tlaquepaque, Tonalá y predios en Teuchitlán.
Con claridad
Valuación comercial, no avalúo de perito.
No firmamos dictámenes de banco, Infonavit, notario ni SAT. Si el trámite lo pide, te decimos cuándo encargarlo y con quién. El rango de BRABENSA sirve para vender.
Esto sí
Valuación BRABENSA
- Estudio de mercado para fijar el precio de lista
- Lo hace el equipo que va a vender el inmueble
- Sirve para decidir si publicas, a qué precio y con qué plazo
- Sin costo de visita; comisión al depositarte
Esto no
Avalúo de perito
- Dictamen de un valuador certificado (banco, Infonavit, notario o SAT)
- Se pide cuando hay crédito, escritura o tema fiscal
- No lo emitimos nosotros; te orientamos cuándo sí lo necesitas
- Se cotiza aparte, con el perito o la institución que lo requiera
Dudas de valuación
Antes de agendar.
No. Es un estudio comercial de mercado: rango de venta para publicar. El avalúo de banco, Infonavit, notario o SAT lo hace un perito certificado cuando el trámite lo pide. No lo sustituimos ni lo cobramos como si lo fuera.
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Colonia, metros y si hay gravamen. Te contestamos para visitar y darte el rango de venta.