Publicar y escriturar
Identificación oficial
INE o pasaporte vigente de quien aparece en la escritura. Si hay copropietarios, de cada uno.
Requisitos legales
El expediente para escriturar. Lo armamos nosotros.
Lista de papeles para vender una casa, departamento o terreno en Jalisco. BRABENSA junta el expediente y te dice qué falta. El notario califica y tú firmas. No adelantas comisión.
Tres momentos
No es lo mismo valuar que firmar.
Si falta un papel, la visita se hace igual. El cierre no. Por eso separamos el expediente en tres momentos.
1
Para valuar y publicar
Con identificación, escritura o folio y una foto de predial y agua ya se puede valuar. Si falta un papel, igual vamos: te decimos el pendiente antes de anunciar.
2
Para negociar en serio
Libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, y que todos los dueños (y el cónyuge, si aplica) estén de acuerdo. Sin eso el comprador con crédito se cae.
3
Para firmar ante notario
Expediente completo, certificados vigentes y, si hay hipoteca, carta saldo. El notario calcula impuestos y derechos. Tú firmas. Nosotros acompañamos.
Del dueño
Quién vende y con qué identidad.
Para escriturar
RFC y constancia de situación fiscal
La pide el notario para el cálculo de ISR y para la escritura. Se descarga en el SAT. Si no la tienes, te indicamos cómo sacarla; no la tramitamos a tu nombre.
Para escriturar
CURP
Va en el expediente notarial. Suele coincidir con la INE.
Para escriturar
Estado civil
Acta de matrimonio o constancia de soltería, según el caso. Si te casaste por sociedad conyugal, el cónyuge firma la venta aunque no esté en la escritura.
Del inmueble
Título, folio, predial y agua.
En Jalisco el folio real vive en el Registro Público (IRCEJ). Predial es del municipio. Agua, de SIAPA o del organismo local. Zapopan, Guadalajara, Tlajomulco, Tlaquepaque, Tonalá y predios en Teuchitlán.
Publicar y escriturar
Escritura pública
Título inscrito. Debe coincidir dueño, superficie y linderos con lo que se vende. Si solo tienes un contrato privado, se puede valuar; no se escriturará hasta regularizar.
Publicar y escriturar
Folio real
Número de inscripción en el Registro Público de Jalisco (IRCEJ). Si no lo tienes a la vista, se localiza con la escritura. Sin folio claro no se publica en serio.
Para escriturar
Certificado de libertad de gravamen
Lo emite el Registro Público. Vigencia corta: se pide cerca del cierre, no el día de la valuación. Ahí salen hipoteca, embargo u otro gravamen.
Publicar y escriturar
Predial al corriente
Boleta del municipio (Zapopan, Guadalajara, Tlajomulco, Tlaquepaque, Tonalá u otro) y, para firmar, certificado de no adeudo. El adeudo se hereda al comprador si no se liquida.
Publicar y escriturar
Agua al corriente
Recibo de SIAPA o del organismo del municipio. Mismo criterio: al corriente para publicar con claridad; no adeudo para escriturar.
Gravamen
Hipoteca no frena. Embargo sí puede.
Hipoteca
Carta saldo de la institución y trámite de cancelación en el Registro al cierre. No impide vender. La comisión es 6 % del valor de venta porque el cierre lleva ese trabajo extra.
Embargo o juicio
Hay que levantarlo antes de escriturar. Se puede valuar y, a veces, publicar con la nota clara. No prometemos fecha de cierre hasta que el gravamen tenga camino.
Otro gravamen (servidumbre, fideicomiso, pensión)
Cada uno se revisa en el certificado y en la escritura. El notario dice si se cancela, se respeta o impide la operación. Nosotros no lo dictaminamos de oídas.
Casos que cambian el cierre
Condominio, copropiedad, cónyuge, sucesión.
Condominio o régimen
No adeudo de cuotas, reglamento y acta constitutiva del régimen. El administrador o el libro de actas lo confirman. Una unidad con deuda de mantenimiento no escriturará limpia.
Copropiedad
Todos los copropietarios firman. Si uno no quiere o no aparece, no hay cierre. Dilo en la valuación: cambia el plazo, no el método.
Sociedad conyugal
El cónyuge interviene aunque no esté en la escritura. Lleva identificación y, si aplica, acta de matrimonio. Evita la sorpresa el día del notario.
Sucesión (el dueño falleció)
No se vende «de palabra». Primero el juicio o trámite sucesorio y la inscripción a nombre de los herederos. Orientamos el expediente; no sustituimos al abogado ni al notario de la sucesión.
En el notario
Impuestos y gastos. Se cotizan. No los inventamos.
El notario calcula. Nosotros no fijamos ISR ni ISAI. La comisión de BRABENSA es aparte.
Vendedor
ISR por enajenación
Puede haber impuesto sobre la ganancia. El notario calcula y, en su caso, retiene. Hay supuestos de exención en casa habitación si se cumplen los de ley; no los damos por hechos. BRABENSA no dictamina ISR.
Comprador, salvo pacto
ISAI (adquisición)
Impuesto local sobre adquirir el inmueble. La tasa y los descuentos los fija cada municipio. Se cotiza con el notario al confirmar la operación. No es un porcentaje nuestro.
Se pactan; suele el comprador
Honorarios notariales, avalúo e inscripción
Notaría, certificados, inscripción en el Registro y avalúo si el trámite lo pide. Se cotizan al cierre. No son la comisión de BRABENSA.
Vendedor
Cancelación de hipoteca
Si hay crédito vigente, se liquida con el producto de la venta y se inscribe la cancelación. El banco o Infonavit dan la carta saldo; el notario arma la escritura.
Contrato con BRABENSA
Qué firmas con nosotros.
- Contrato de intermediación a nombre de Brabensa S.A. de C.V. Comisión 5 % sin gravamen, 6 % con gravamen, sobre el valor de venta.
- No hay anticipo ni mensualidad. La comisión se cobra cuando el dinero de la venta ya está en tu cuenta bancaria.
- Nosotros: valuación, expediente, fotos, publicación, filtro, visitas, negociación y acompañamiento al notario.
- Tú: entregar papeles, dar acceso a la visita y firmar cuando el precio cierra.
- No somos notaría, no emitimos avalúo de perito ni dictaminamos ISR. Si el trámite lo pide, te decimos con quién y cuándo.
Si compras
Tu expediente, del otro lado de la mesa.
Identificación, RFC, CURP y domicilio
INE vigente, constancia de situación fiscal y comprobante de domicilio. El notario los pide igual que al vendedor.
Origen del dinero
Contado: estados de cuenta o documentación que el notario solicite. Crédito: precalificación Infonavit, FOVISSSTE o preaprobado bancario. Nosotros armamos el expediente; el instituto o el banco confirman el monto.
Avalúo de crédito
Si compras con Infonavit o banco, el avalúo lo manda la institución con un perito. No es la valuación comercial de BRABENSA. Si el avalúo no cubre el precio, se dice antes de enamorar.
Gastos de escritura
ISAI, notaría e inscripción se cotizan al confirmar. No son un porcentaje fijo de esta página. En casas del catálogo, BRABENSA no garantiza montos de terceros.
Desarrollo BRABENSA
Exclusivo de Brabensa S.A. de C.V. No es el mismo expediente que una casa en la ZMG. El predio madre tiene folio real; la escritura a tu nombre va al liquidar el lote. Apartado, enganche y plazos son del crédito BRABENSA, no de Infonavit. Gastos de notario, avalúo e impuestos se cotizan aparte. Detalle en Términos del crédito.
Dudas de papeles
Antes de juntar el folder.
Sí se puede valuar y, en muchos casos, publicar con el pendiente a la vista. No se escriturará hasta regularizar: folio, no adeudo, gravamen y firmantes. En la visita te decimos qué falta y en qué orden.
Preguntar esto por WhatsAppEsta página orienta el expediente. No es dictamen jurídico ni fiscal. El notario, el Registro Público y, en su caso, el SAT confirman requisitos y montos de cada operación. Las tasas de ISR e ISAI no las fijamos nosotros.
Agenda
Trae lo que tengas. Te decimos qué falta.
Colonia, metros y si hay gravamen. En la visita revisamos escritura, folio, predial y agua. El rango de venta va aparte, el mismo día o al siguiente.