Comprar · Cómo se compra · catálogo BRABENSA
Visita, papeles, anticipo y escritura. Así se compra una casa del catálogo.
Este proceso, la cuota de apartado y la calculadora aplican a las casas publicadas en el catálogo (folio de 11 dígitos en la ficha). Precio de lista entra directo. Oferta más baja: ventana de 24 horas. Nadie escriturá sin visitar.
No aplica a preventa (Hábitat Country, Distrito Reforma, Terralza), ni a lotes de Teuchitlán, Montebello o Manantial del Valle, ni a obra. Esos tienen su propio apartado y calendario.
Vigente 2 de septiembre de 2026.
Armar mi oferta por WhatsAppCasa del catálogo BRABENSA
Casas en la ZMG. Folio de 11 dígitos en la ficha. Infonavit, FOVISSSTE, banco o contado. Este proceso y esta calculadora.
Ver casasPreventa
Hábitat Country, Distrito Reforma y Terralza. Precio y calendario del desarrollo, no esta política de oferta.
Ver preventasLote BRABENSA
Teuchitlán, Montebello o Manantial del Valle. Apartado y crédito del predio. Infonavit no aplica.
Ver lotes
Calculadora de pagos
Precio, cómo pagas y, si ya te precalificaron, el monto. Te sale el anticipo y la cuota de apartado.
Pon el precio de la ficha (desde $100,000) para ver el anticipo.
Paso 1
Elige una casa publicada
Solo se oferta lo que está disponible en el catálogo. Folio a la vista. Fotos y visita por WhatsApp.
Paso 2
Visita sí o sí
Tienes que conocer la casa. Si el expediente llega a dictamen y no visitaste, se cancela.
Paso 3
Oferta con papeles completos
Nombre, WhatsApp, correo, domicilio, forma de pago y el expediente. Si falta un dato, no entra.
Paso 4
Precio de lista o ventana de 24 h
Si ofreces el precio publicado, pasas directo. Si ofreces menos, hay 24 horas: gana la oferta completa más alta.
Paso 5
Contrato en 48 horas
Firma autógrafa (o AUCO). Sin firma a tiempo, se libera la casa.
Paso 6
Anticipo al día siguiente
Transferencia de tu cuenta, a más tardar 23:59 del siguiente día hábil. Concepto: folio + Anticipo o cuota de apartado.
Paso 7
Dictamen y notario
Se revisa el expediente. Si cierra, se escriturá. Si se cae, entra la siguiente oferta completa.
De la visita a las llaves
Día 0
Visita
Sin visita no hay escritura. Fotos el mismo día hábil por WhatsApp.
Día 0–1
Oferta con papeles
Precio de lista entra directo. Precio más bajo: 24 horas de ventana.
48 h
Firma de contrato
Autógrafa o AUCO. Si no firmas, se libera.
Día siguiente hábil
Anticipo (y cuota de apartado)
Hasta las 23:59. Dos transferencias si hay cuota de apartado. Te mandamos la CLABE al firmar.
1–6 semanas
Dictamen y crédito
Depende de Infonavit, banco o FOVISSSTE. Si se cae, entra la siguiente oferta completa.
Al autorizar
Notario y llaves
Escritura a tu nombre. El plazo lo marca el crédito, no un calendario de marketing.
Papeles del comprador
Legibles, completos, sin tachaduras. Si estás casado por sociedad conyugal, el cónyuge trae el mismo expediente.
Identificación oficial vigente
INE o pasaporte. Extranjeros: pasaporte y forma migratoria.
CURP del año en curso
Certificado con QR, verificado con Registro Civil.
Constancia de situación fiscal
Completa, del año o de no más de 3 meses. Si está suspendida, se puede avanzar con cita de reactivación; al dictamen tiene que estar activa.
Acta de nacimiento
Con QR, del año. Si es del mismo estado donde se escriturá, puede ser física. Extranjeros: apostillada.
Comprobante de domicilio
No mayor a 3 meses (fecha de corte o emisión). No se acepta agua, predial ni gas.
Autorización de crédito
Infonavit: precalificación vigente del periodo (con valor de vivienda, gastos de titulación y buró) y Resumen de movimientos de ahorro. Banco: carta de autorización. FOVISSSTE: simulador + 3 cartas SOFOM. Cofinavit: carta banco + precalificación. Si hay cónyuge o coacreditado, también su autorización.
Acta de matrimonio (si aplica)
Separación de bienes: el acta. Sociedad conyugal: el acta y los mismos papeles del cónyuge.
Qué se paga al ofertar
Cifras de Inmobiliaria. Si tu crédito no cubre el precio, el anticipo sube. En cada ficha te calculamos el monto con ese precio.
| Forma de pago | Anticipo | Nota |
|---|---|---|
| Contado / recurso propio | 10 % del precio | Sin cuota de apartado. |
| Infonavit o FOVISSSTE · menos de $2,000,000 | 1.5 % del precio + cuota de apartado | Si tu crédito no cubre el precio, el anticipo es lo que resulte mayor entre ese 1.5 % y el 30 % de la diferencia. La cuota de apartado y el anticipo van en dos transferencias. |
| Infonavit o FOVISSSTE · $2,000,000 o más | 3 % del precio | Sin cuota de apartado. Si hay diferencia vs. el crédito, gana el 30 % de esa diferencia o el 3 %, el que sea mayor. |
| Banco o Cofinavit | $10,000 si el banco cubre el 90 % | Si el aforo es menor al 90 %, dejas el 30 % de la diferencia entre precio y crédito autorizado. |
Cuota de apartado (solo Infonavit menores a $2,000,000)
No es enganche. No se descuenta del precio. Cubre el riesgo de que el crédito se desperfíle. Dos transferencias: anticipo y cuota de apartado.
- Menos de $1,500,0001.5 % + IVA
- $1,500,000 a menos de $1,700,0001.3 % + IVA
- $1,700,000 a menos de $2,000,0001.0 % + IVA
- $2,000,000 o másNo aplica
Qué no incluye el precio
- Notario, ISAI y registro (reserva 6–8 %; Infonavit a veces lo trae en la precalificación).
- La cuota de apartado: no es enganche y no se descuenta del precio.
- Muebles, remodelación, predial futuro ni cambio de chapa por tu cuenta.
- La mensualidad de tu crédito: la pone Infonavit, FOVISSSTE o el banco.
Reglas que sí te afectan
El precio de lista gana
Una oferta al precio publicado pasa directo. Una oferta más baja abre 24 horas. Si en esas 24 horas llega otra al precio de lista, esa se queda.
Papeles mal = se cae
Datos del contrato tienen que coincidir con tus documentos. Si hay declaración falsa, se desiste y vuelves al final de la fila.
Tienes que visitar
Antes de dictamen. Sin visita, se cancela aunque el expediente esté armado.
Pagas desde tu cuenta
Transferencia del titular. Efectivo arriba de $400,000 pide autorización. Cheque: 48 h para que se confirme.
Si no pagas, se libera
El anticipo tiene que coincidir con el contrato (o redondearse hacia arriba). Faltante = se desiste. Prórroga de pago: máximo 3 días hábiles y solo si no hay otra oferta lista.
La cuota de apartado no es enganche
En Infonavit menores a $2 millones la cuota de apartado va aparte: no se descuenta del precio. Cubre el riesgo de que el crédito se desperfíle. Sin cuota de apartado, no hay esa cobertura.
Periodos Infonavit
La precalificación tiene que ser del periodo en curso. Infonavit a veces hace un corte intermedio: si pasa, hay que actualizarla.
- 18 feb – 17 abr
- 18 abr – 17 jun
- 18 jun – 17 ago
- 18 ago – 17 oct
- 18 oct – 17 dic
- 18 dic – 17 feb
Dudas que sí frenan
Fotos, plazos, si se regresa el anticipo, a qué cuenta y qué pasa si ofreces menos.
Las mandamos por WhatsApp el mismo día hábil, con el folio. Así sabemos quién pregunta en serio y te armamos la visita. El botón de la ficha abre el chat con el número ya puesto.
Visita el día 0. Oferta con papeles al día. Contrato en 48 h. Anticipo al día siguiente hábil. Dictamen y crédito: de 1 a 6 semanas, a veces más si Infonavit o el banco se atrasan. Las llaves salen cuando el notario escriturá, no en un plazo de anuncio.
Antes de firmar: si no pagas a tiempo, se libera la casa. Después de firmar: hay que desistir por escrito. El contrato dice si el anticipo es abonable o se pierde. No lo asumas reembolsable hasta que te lo confirmemos en tu caso.
A la CLABE que te mandamos al firmar, a nombre de la operación. Concepto: folio (solo números) + Anticipo o cuota de apartado. Transferencia de tu cuenta. Nunca deposites a un particular ni a un WhatsApp distinto al 33 1324 2375.
Reserva 6–8 % del precio para notario, ISAI y registro. En Infonavit a veces va en «gastos de titulación» de la precalificación. Te lo cotizamos al confirmar la ficha; no está metido en el precio publicado.
Sí. Hay 24 horas. Si alguien ofrece el precio publicado con papeles completos, esa oferta gana y la tuya queda en fila. Por eso el precio de lista entra directo.
El contrato y la escritura van a tu nombre. Brabensa S.A. de C.V. te acompaña de la visita al notario. Los lotes de Teuchitlán son desarrollo propio.
Se busca otra ficha o se cubre la diferencia. El anticipo sube al 30 % de lo que falte (o el porcentaje mínimo, el que sea mayor). La calculadora te lo enseña si pones cuánto te autorizan.
No. Solo las casas del catálogo (folio de 11 dígitos en la ficha). Preventa (Hábitat, Distrito Reforma, Terralza) va con el calendario del desarrollo. Lotes de Teuchitlán, Montebello y Manantial del Valle: apartado y crédito del predio; Infonavit no aplica en lotes. Ni la cuota de apartado ni esta calculadora.
Vigente 2 sep 2026, solo casas del catálogo. Montos, cuota de apartado y plazos pueden cambiar. Gastos de escrituración van aparte. BRABENSA arma el expediente; el crédito lo autoriza Infonavit, FOVISSSTE o el banco. Confirmamos cifras de tu ficha antes de ofertar.